¿Cuál es tu pregunta de dónde?20 minutos con tu territorio en pantallaAgenda
02 · Inmobiliario y desarrollo
Cuántas viviendas se vendieron en tu zona, de qué tamaño y a qué precio. Con precio de avalúo, no de anuncio.
Un estudio de mercado sobre el punto que tú elijas. Trae cada vivienda que se vendió en el radio con su superficie, sus recámaras, sus baños, su antigüedad, el precio en que se avaluó y quién la construyó. Con eso sabes a qué precio se vende de verdad aquí, qué se está vendiendo y contra quién compites.
Para quién: equipos de desarrolladores, fondos, asesores inmobiliarios y banca.
¿Qué preguntas responde BlackPrint en inmobiliario y desarrollo?
Siete decisiones. La cadena llega hasta el margen. Cada una en primera persona, con el módulo del estudio que la contesta.
La pregunta
Cómo se responde
¿Qué predio compro?
Comparación de predios con la misma vara
¿Cuánto pago por el terreno?
Relación terreno / valor total en el radio
¿Qué construyo aquí?
Submercado dominante y su ficha
¿A cuánto lo vendo?
Opinión de valor con rango e intervalo
¿En cuánto tiempo se vende?
Absorción por tipología y trimestre
¿Quién más lo está haciendo?
Desarrolladores activos y banco que financia
¿Cómo lo defiendo en comité?
Efecto de cada atributo sobre el precio
Los estudios de mercado te dan oferta. Los avalúos automatizados te dan un número. Los paneles de tráfico te dan visitas. Ninguno llega al margen.
Lo que cambia para ti cuando el número sale de un avalúo.
Casi todo el mercado corre sobre lo que el vendedor pide. Nosotros corremos sobre lo que el banco pagó — vivienda por vivienda, con coordenada — y por eso el estudio termina en pesos y no en un mapa.
Cómo se hace hoy
Con BlackPrint
Lo que se pide, no lo que se pagaEl anuncio de portal es la aspiración del vendedor; el descuento real nunca aparece ahí.
La transacción que cerróEl valor concluido de un avalúo profesional, ubicado en la coordenada de la vivienda.
Agregado al municipioEl promedio de una delegación entera no dice nada del predio que estás por comprar.
Radio, no municipioEn un kilómetro alrededor del predio: 181 cierres, su mediana y su dispersión.
Promedios que esconden la zonaLa ciudad subió 53.3% y el radio del predio 3.3%: el promedio te habría hecho comprar caro.
Submercado, no promedioSeis submercados inferidos por comportamiento, cada uno con su propia trayectoria de valor.
Termina en un mapaSabes cuánto vale. No sabes cuánto te queda.
Termina en pesosValor de venta menos terreno menos obra: el margen que queda, sobre ingreso y sobre costo.
¿Qué resultados produce?
189,230Viviendas vendidas con precio de avalúo en la Ciudad de MéxicoAvalúos en todo el país
14Datos de cada vivienda: m², recámaras, baños, precio, quién la construyóUna fila por vivienda
2019–2025Siete años seguidos, para ver si el precio subió o bajóSin huecos
181Operaciones dentro de un kilómetro en el ejemplo de este reporteTu radio, no el municipio
18Páginas, con el resumen y las gráficas ya hechasEntrega en 5 días
Tenemos avalúos en todo el país. El estudio completo se entrega hoy en la Ciudad de México, donde ya están montadas todas las capas. En otra ciudad revisamos primero si tu zona tiene suficientes transacciones y te lo decimos antes de cobrarte.
¿Cómo se ve en la plataforma?
Opinión de valor — El predio contra los comparables observados de su radio, con el rango, la confianza y los ajustes que explican el valor — el frente en esquina suma 6%. Entrega: Rango y confianza.
Uso de suelo y norma — Lo que la norma permite cruzado con lo que la zona demanda: cinco escenarios evaluados y el mixto de cuatro niveles como óptimo. Entrega: Uso óptimo.
Plusvalía por zona — Dónde se está moviendo el valor del suelo y a qué ritmo: el corredor norte creció 14% anual contra 9% del promedio metropolitano. Entrega: Gradiente y corredores.
Qué incluye
Un estudio por predio — 18 páginas sobre el punto que tú elijas
Contesta tres cosas — A cuánto vendes, qué construyes y cuánto te queda
Entrega en 5 días — En nivel express, estándar o comité
Fuentes: Avalúos con valor concluido · catastro, COS y CUS · marketplaces con captura semanal · sociodemográfico a manzana
Todos los estudios terminan en un mapa. Este termina en un número.
El residual completo: qué entra, qué se resta y cuánto queda — con los dos márgenes siempre juntos y siempre etiquetados.
Valor de venta estimado — La mediana de cierre de tu tipología dentro del radio, no el promedio de la ciudad.
Menos el valor del terreno — La proporción de suelo observada en los propios avalúos de la zona, no un supuesto.
Menos el costo de obra — El valor de construcción observado dentro del avalúo, normalizado por clase y calidad.
+33.7Margen sobre ingreso% del valor de venta
50.8Margen sobre costo% de lo invertido
Es margen bruto de obra. No descuenta indirectos, costos financieros, comercialización, licencias ni el costo del tiempo — y así se etiqueta dentro del estudio.
¿Qué es BlackPrint?
BlackPrint es una plataforma de inteligencia territorial (location intelligence) para México. Unifica predios, uso de suelo, movilidad, demografía, actividad comercial y nivel socioeconómico en un solo modelo del territorio nacional, y lo entrega como plataforma, reportes o API para decisiones de retail y expansión, inmobiliario y desarrollo, banca y crédito, distribución y campo, y gobierno.
